Principal Imobiliária A marca Ritz pode transportar um condomínio de US $ 118 milhões em Battery Park City?

A marca Ritz pode transportar um condomínio de US $ 118 milhões em Battery Park City?

A cobertura na 10 West Street.



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RIiver House, a histórica torre cooperativa da parte alta da cidade com vista para o East River, recentemente tentou e não conseguiu atrair um comprador para sua listagem de $ 130 milhões. A cobertura triplex do Pierre no Upper East Side reduziu seus US $ 125 milhões para US $ 95 milhões - onde permaneceu nos últimos oito meses. E a rotunda cobertura CitySpire de Midtown não é negociada depois de mais de um ano no mercado por US $ 100 milhões.

Agora, uma nova cobertura gigantesca está tentando a sorte em US $ 118 milhões, tornando-se o condomínio mais caro do mercado, de acordo com corretores e Streeteasy. E seus proprietários estão apostando que uma combinação de localização à beira-mar, tamanho e, acredite ou não, acessibilidade irá ajudá-lo a ter sucesso onde outros falharam.

A cobertura é uma combinação de três unidades separadas, pertencentes a duas partes, que juntas têm 12 quartos, 15 banheiros e 15.434 pés quadrados, tornando-se o maior condomínio do mercado em Manhattan. Embora, por menos da metade do preço, a Mansão Charles Ogden de 16.027 pés quadrados esteja disponível no cobiçado East 79 do Upper East SideºBloco de rua, entre as avenidas Fifth e Madison.

'Honestamente, não tenho me concentrado no fato de que é em Battery Park', disse Serhant, que é uma estrela do reality show New York Million Dollar Listing, acrescentando 'com a exceção de que, ao contrário de Midtown , Battery Park não está lotado de turistas. '

Mas a US $ 7.677 por metro quadrado, o apartamento do Battery Park é um valor relativo, em comparação com coberturas em outros condomínios de construção onde os preços estão chegando a US $ 9.000 por metro quadrado, de acordo com o corretor Ryan Serhant, da Nest Seekers International.

Acho que o preço por metro quadrado é a chave aqui, disse ele. Eu senti que, dado onde o mercado está e para onde está indo, e a demanda que estou vendo por compradores sofisticados para criar suas próprias mega-casas na cidade, os proprietários seriam negligentes em não listar suas unidades juntos.

O principal desafio da propriedade será vender compradores em potencial, também conhecidos como bilionários estrangeiros, em sua localização: o topo do Ritz-Carlton na 10 West Street em Battery Park City - um bairro do final dos anos 1960 que não é tipicamente associado a imóveis de $ 100 milhões.

Quando questionado se tal localidade de campo esquerdo tornaria a cobertura difícil de vender, o Sr. Serhant deu uma resposta encolhendo os ombros.

Honestamente, não tenho me concentrado no fato de que é em Battery Park, Sr. Serhant, que é uma estrela do reality show de TV Listagem de milhões de dólares em Nova York , disse, acrescentando com a exceção de que, ao contrário de Midtown, o Battery Park não está inundado de turistas.

Ele explicou que, para muitos investidores internacionais, Manhattan é realmente muito pequena.

Todos nós pensamos em Nova York como uma cidade enorme, mas para os ricos globais e os investidores imobiliários globais, Manhattan é apenas uma pequena ilha, disse ele. Portanto, esteja você no centro ou na parte alta da cidade, não importa, porque você pode dizer que está morando no Ritz em Manhattan. A cobertura na 10 West Street.



Mas outros corretores trabalhando em Lower Manhattan estavam menos confiantes na capacidade da cobertura de atrair um comprador super-rico para um bairro tão distante da costa do ouro.

Nunca houve nada parecido antes em Battery Park, disse Jeremiah LoRusso, de Douglas Elliman, que começou sua carreira imobiliária vendendo no bairro. Tradicionalmente, o bairro tem sido associado à acessibilidade.

O Sr. LoRusso acrescentou que é possível que a unidade atraia uma pessoa extremamente reservada, que valoriza estar fora dos holofotes.

Ainda assim, o preço médio de venda de Battery Park City é atualmente de apenas US $ 1,3 milhão ou cerca de US $ 1.369 por pé quadrado, de acordo com Streeteasy. E em toda a cidade de Nova York, o valor mais alto já pago por um condomínio é de apenas US $ 88 milhões por um apartamento 15 no Central Park West - um recorde estabelecido pela filha do magnata russo Dmitry Rybolovlev.

No entanto, o Sr. Serhant está confiante de que as vistas panorâmicas da unidade à beira-mar são tão valiosas quanto ter o Central Park fora de sua janela.

Há muitos apartamentos no Central Park, mas conseguir um apartamento com vista real para o mar é muito difícil, disse Serhant. Acho que todo mundo é sensível à vizinhança, mas este apartamento é para quem quer ficar perto de um heliporto, quem quer tanto espaço, ou quem quer ver a Estátua da Liberdade e o World Trade Center.

E, de acordo com o Sr. Serhant, esse alguém pode ser de qualquer lugar.

Tivemos o interesse de todos: moradores de Manhattan, pessoas de Long Island, Moscou, Cidade do Cabo e Brasil, disse ele. O interesse tem sido bastante mundial porque não há nada parecido com isso no mercado. A cobertura na 10 West Street.

Ele acrescentou que o maior obstáculo que o apartamento enfrenta não é estar localizado no Battery Park, mas encontrar um comprador suficientemente rico.

O maior desafio que você tem com qualquer listagem tão cara é que existem poucas pessoas no mundo capazes de comprá-la, disse Serhant. Precisamos encontrar alguém que seja incrivelmente rico, felizmente estamos na cidade de Nova York, onde todos os incrivelmente ricos gostam de ter casas.

Mas alguns na comunidade imobiliária de luxo estão questionando se Serhant tem os recursos para comercializar adequadamente um apartamento tão caro e potencialmente recorde.

Muitos compradores ricos, especialmente os estrangeiros, realmente valorizam a privacidade e a discrição e podem ser afastados pela celebridade de Ryan, disse um corretor que trabalha com os muito ricos, que preferiu permanecer anônimo.

Sempre decidido, Serhant diz estar confiante de que a propriedade será vendida quando solicitada, negando que esteja intencionalmente superfaturada como forma de angariar publicidade na esperança de obter um preço ligeiramente mais baixo, mas ainda assim inflacionado.

Eu absolutamente espero que ele seja vendido pelos preços pedidos. Não preciso de publicidade, disse ele. Recebo publicidade suficiente de tudo o que faço.



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