Principal Estilo De Vida Mais do que Montauk: onde comprar no leste

Mais do que Montauk: onde comprar no leste

As novas Residences at Gurney’s, no local do antigo Panoramic View Resort.Yvonne Albinowski para Braganca



Thá uma certa empolgação em estar onde está a ação, seja Rodeo Drive ou as casas noturnas sofisticadas dos Hamptons, mas às vezes o East End chama quem busca tranquilidade e natureza.

Durante décadas, essa chamada foi para viajar mais para o leste da ilha, passando Southampton e Bridgehampton e East Hampton para Montauk, mas alguns anos atrás, a pitoresca comunidade de pescadores e surfistas de cerca de 3.500 residentes durante todo o ano se tornou o ponto quente para os jovens , rico e sedento, elevando os preços dos imóveis e lotando as ruas, bares e praias.

Os dados demográficos mudaram muito, diz Nancy Keeshan, da Keeshan Real Estate, The Montauk Realtor, que afirma ser a agência imobiliária mais antiga da comunidade. Ele está se tornando um destino mais sofisticado agora. Residências em Gurney’sCortesia Paperfarm



Mas não sem algumas dores de crescimento.

Preços mais altos para aluguel, começando em cerca de US $ 35.000 na temporada anterior, significam que mais jovens moram em uma casa - até 20 às vezes - causando problemas de ruído. Alguns dizem que o comportamento turbulento aumentou nos últimos anos, atingindo um crescendo no verão passado, quando os bares e restaurantes locais foram multados por superlotação e as prisões foram as mais altas por dirigir embriagado, urinar em público e brigas, de acordo com as autoridades.

Os proprietários locais se cansaram, reclamando nas reuniões do conselho municipal de East Hampton (apesar de sua distância, Montauk ainda faz parte da cidade de East Hampton) que a vibração descontraída de sua comunidade foi profundamente perturbada, e os funcionários da cidade atenderam a sua ligação, reforçar os códigos de aluguel (apenas duas vezes por temporada uma casa pode ser alugada por menos de duas semanas, por exemplo), e fazer cumprir as ordenanças já em vigor, como não mais do que quatro pessoas não relacionadas na casa que ainda não estão morando juntas como um família.

As pessoas que compram casas em Montauk agora, disse ela, são os ‘netos das pessoas que costumavam verão em Southampton’.

A polícia diz que até agora em 2016 está mais calmo, com menos multas e prisões, mas em um final de semana recente, ficou claro que a comunidade ainda é a favorita entre os jovens. Famílias foram vistas na rua principal da Rodovia Montauk durante o dia, onde as crianças podiam pegar uma casquinha de sorvete no John's Drive-in (que exibe uma placa anunciando que está sob gestão antiga). À medida que a tarde avançava, a cena mudou, com moças tirando selfies na praia e rapazes, cujas colônias as precediam, desfilando pelas ruas.

Por causa das novas restrições, os aluguéis estão suspensos, mas as vendas estão aceleradas, diz Kim Fagerland, gerente de filial do escritório Douglas Elliman Real Estate em Montauk.

Eles subiram cerca de 5 por cento desde o ano passado, disse ela, acrescentando que as casas de três dormitórios subiram para cerca de US $ 700.000. Casas de luxo à beira-mar estão sendo oferecidas por até US $ 13 milhões, igualando os preços das casas à beira-mar em Southampton e East Hampton. Greenport no centro.Yvonne Albinowski para Braganca

Foi difícil ver as coisas mudarem, diz Fagerland, um residente de Montauk ao longo da vida. Os lugares que eu costumava cavalgar quando era criança são onde estão os McMansões agora. Mesmo assim, 60 a 75 por cento da comunidade são parques dedicados. Então é basicamente assim que vai ser. Agora é sobre as remodelações e desmontagens.

Keeshan tem uma casa listada de $ 2,4 milhões na East Lake Drive, que possui grandes janelas panorâmicas do Lago Montauk. A casa de quatro quartos, 3. 5 banheiros tem um porão e lareira acabados, uma entrada privativa fechada e um longo caminho de cascalho. Keeshan chama a área de East Lake de Beverly Hills de Montauk, principalmente porque sua localização é a leste da cidade, o que lhe dá uma sensação de isolamento.

As pessoas acham que Montauk está em alta, mas ainda há alguns negócios abaixo de US $ 1 milhão, diz ela. Ainda é um ambiente familiar: acampamentos de verão para crianças, aulas de natação da Cruz Vermelha ... todas as coisas que existiam aqui quando eu era criança.

As pessoas que estão comprando casas em Montauk agora, disse ela, são netos das pessoas que costumavam passar o verão em Southampton. Morangos em Bayview Market and Farms, Aquebogue.Yvonne Albinowski para Braganca

Não são apenas as casas mudando de mãos de residentes de classe média o ano todo para milionários no verão. Negócios que foram marcos de gerações também estão se transformando. A doca de Gosman, onde turistas e residentes podem pegar um prato de vapores e sentar em mesas na água, está à venda por US $ 52,5 milhões (seus 14 acres incluem outros edifícios alugados). Os novos proprietários do Montauk Resort e Seawater Spa de Gurney começaram uma renovação de luxo do local venerável, com 42 quartos concluídos para os meses de verão. Os proprietários, Lloyd M. Goldman da BLDG Management Co., Inc. e George Filopoulos da Metrovest, também compraram recentemente a propriedade adjacente dos Resorts e Residências com Vista Panorâmica, convertendo os aluguéis noturnos bastante acessíveis em luxuosas propriedades à beira-mar chamadas The Residences. As unidades de dois a cinco quartos, de 2.000 a 5.000 pés quadrados, com serviço de mordomo, cabanas à beira-mar do proprietário, spa de água salgada e piscina, babás de praia e acesso às amenidades de Gurney, começam em US $ 4,7 milhões; Ryan Serhant, da Nest Seekers International, tem as listagens.

Então, conforme Montauk se torna um local mais chique, aqueles que amam o East End por sua sensação rural de cidade pequena estão procurando outros lugares em Forks Norte e Sul. Para os residentes do Brooklyn, Mark Solomon e Cheryl Rosen, Aquebogue, uma pequena comunidade agrícola a leste de Riverhead, é o caso.

Na hora de escolher, os Hamptons nunca foram levados em consideração, disse Solomon, 37, e um advogado de Manhattan, sobre a busca por uma segunda casa. Sua esposa, Rosen, 38, é gerente de programa na área de tecnologia financeira. Estávamos procurando algo tranquilo e mais voltado para a família, e mais longe de tudo. Além disso, os valores eram enormes, em comparação com o que você encontra no South Fork.

‘Estávamos procurando algo tranquilo e mais voltado para a família, e mais longe de tudo. Além disso, os valores eram enormes, em comparação com o que você encontra em South Fork.

O casal encontrou a casa dos seus sonhos em Peconic Bay, uma casa de cinco quartos e 4.000 pés quadrados com uma varanda com vista para a água, que eles compraram no ano passado por pouco mais de US $ 1,3 milhão. O casal, que aluga em Carroll Gardens, tem dois filhos pequenos e queria uma casa grande para acomodar também sua família. Desde que compraram a casa em abril passado, eles estão lá na maioria dos fins de semana do ano, assim como nos feriados de Ação de Graças e Natal.

É de 20 a 30 minutos mais perto, disse Solomon. Normalmente podemos chegar a casa em duas horas.

Mas a verdadeira atração era a genuína atmosfera rural.Há uma tonelada de fazendas trabalhando, produzindo alimentos e flores e assim por diante, disse Solomon. Muitas das fazendas têm áreas onde as crianças podem correr e acariciar os animais. É uma sensação diferente e queríamos dar a eles esse estilo de vida agrícola. Catapano Dairy Farm, Peconic, Nova York.Foto: Yvonne Albinowski para o Braganca

YOung casais, muitos do Brooklyn, ao que parece, são atraídos para North Fork por seus crescentes restaurantes da fazenda à mesa, que ganham muitos elogios dos críticos gastronômicos - o Noah's Restaurant na Front Street em Greenport e o North Fork Table and Inn on Main Road in Southold são apenas duas - assim como vinícolas locais onde se pode fazer passeios e saborear uma taça de merlot com um pequeno prato de queijos locais.

E aproveitar as vantagens dos produtos recém-colhidos significa mais comida caseira também.

Aqui, as pessoas compram as verduras na fazenda e cozinham em casa. Há peixe fresco, direto da água, e queijo de cabra de Catapano [Fazenda de laticínios] e ostras frescas, disse Karla Dennehy, gerente executiva de vendas da Douglas Elliman Real Estate em Mattituck. Há tantos alimentos interessantes acontecendo, e as pessoas estão descobrindo. Muitos são do Brooklyn. Eles são mais jovens e mais modernos. Greenport Harbor.Foto: Yvonne Albinowski para o Braganca

Greenport, antes uma modesta vila de trabalhadores rurais e pescadores, tornou-se um destino turístico, tanto para turistas quanto para compradores de casas, com um centro vibrante e um carrossel de trabalho histórico adjacente à praça da vila à beira-mar.

É uma boa temporada para vendas, disse Dennehy sobre North Fork. É interessante, porque há uma espécie de equilíbrio no mercado no momento. É um bom momento para comprar e um bom momento para vender. Se você quiser comprar, ainda há um valor incrível, mas o estoque diminuiu e os dias no mercado também.

De acordo com o relatório do Elliman Real Estate's Market, os preços médios das casas no North Fork subiram de $ 672.698 para $ 693.112 do primeiro trimestre do ano passado para o deste ano, um aumento de 3 por cento. O número de dias que as casas estão no mercado também está em uma tendência de queda, de 159 durante o primeiro trimestre do ano passado para 139 neste ano. O estoque permaneceu relativamente estável durante esses períodos, de 494 no ano passado para 507 neste ano.

Enquanto North Fork tende a ser mais sobre passeios de barco ou a beleza da paisagem rural, o sul é, como sempre, principalmente sobre a praia. Mas a tendência não é mais exclusivamente para o leste, para Montauk e o final da ilha, mas para oeste do Canal Shinnecock, para Quogue e Westhampton Beach.

Embora ainda haja Mercedes SUVs e Range Rovers estacionados na diagonal ao longo da rua principal, menos lojas sofisticadas e restaurantes que exigem reserva imploram por atenção. A atmosfera é decididamente mais descontraída.

Em Westhampton Beach Village, as noites de segunda-feira são noites de cinema, as terças-feiras são para crianças com shows de marionetes e música e as quintas-feiras são para shows.

Definitivamente, é voltado para famílias, diz Kim A. Buonomo, diretor de operações da Brown Harris Stevens Realty. Dá uma sensação de cidade pequena.

Os preços das casas variam amplamente, diz a colega de Buonomo, Darlene M. Manzella. Existem alguns consertos que começam na faixa de US $ 500.000, modestos, três quartos prontos para morar com uma piscina por cerca de US $ 1 milhão e casas de luxo por US $ 10 a US $ 20 milhões ao longo da Dune Road à beira-mar, ainda menos do que o que seria custou viver no oceano em Southampton. Cooperativas e condomínios ao longo da praia e na vila também estão disponíveis, a partir de US $ 600 mil para um quarto ou mais, de acordo com Manzella.

euf os Hamptons são um lugar a ser visto, a área de Westhampton Beach / Quogue significa ficar sozinho. Os corretores de imóveis observam que as celebridades vêm aqui e compram casas para relaxar: o quarterback do Giants Eli Manning, a estrela da novela Susan Lucci, o ator de televisão Michael J. Fox e o âncora da CNN Anderson Cooper, todos compraram casas na área de Westhampton Beach / Quogue.

PA arte da razão para o apelo da área é que ela é geograficamente incomum: depois de sair da Long Island Expressway, você não precisa perder muito tempo na Route 27, que é a principal rota Southampton / East Hampton e o assunto de muitos epítetos de punho cerrado do viajante durante frequentes engarrafamentos intermináveis. Westhampton Bath and Tennis Club, Westhampton Beach, Nova York, 20 de junho de 2016. FOTO: Yvonne Albinowski para o BragancaFoto: Yvonne Albinowski para o Braganca

É realmente sobre a praia, Manzella observou sobre Westhampton Beach. Há aulas de surf, aulas de natação, aulas de remo. Como na maioria das comunidades do East End, os aluguéis na área de Westhampton Beach variam amplamente de US $ 20.000 mensais para uma modesta casa de três quartos no interior a US $ 100.000 mensais para uma propriedade de seis quartos à beira-mar recém-reformada com piscina.

Ironicamente, nos anos 1970 e 80, a vila era o lugar para se divertir, de acordo com Patrick Galway, gerente executivo do escritório de Westhampton Beach da Town and Country Real Estate.

Mas agora, Westhampton Beach Village é considerada única por seus clubes de praia privados, muitos ao longo da Dune Road, com piscinas, tênis e lanchonetes. Os clubes têm equipes de natação, onde crianças e adolescentes competem entre si, e são uma grande parte das memórias de verão da infância, diz Galway.

Não se trata mais de aluguel em grupo, disse ele. Temos muitas celebridades aqui, mas elas passam despercebidas.

Não temos brilho ... e por isso dizemos ‘obrigado’.

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