Principal Imobiliária Polly Go-Lightly: comprando um apartamento na cidade de Nova York aos 22 anos de idade

Polly Go-Lightly: comprando um apartamento na cidade de Nova York aos 22 anos de idade

Depois de muito sofrimento na caça ao apartamento.

O apartamento do autor.



Tenho 22 anos e tenho um apartamento modesto no Village. Não sou irmã de Ecclestone, herdeira de fertilizantes ou iniciante. Eu sou uma pessoa normal de 20 e poucos anos. Não tenho um conjunto de pratos que combine e não tenho certeza de como lavar roupa sem estragar alguma coisa.

Antes da compra, eu estava gastando mais de US $ 2.000 por mês em um vôo sem elevador, um sótão glorificado na parte ainda não chique de Alphabet City. O prédio era o lar exclusivo de jovens de 20 e poucos anos que presumiam que é assim que deveríamos estar vivendo. Para nós, isso é o que é a habitação em Manhattan: apartamentos terríveis em bairros modernos ou apartamentos luxuosos com três ou mais companheiros de quarto.

Essas propriedades totalmente diferentes são anunciadas constantemente, de forma consistente e idêntica: Craigslist, postes de telefone, transporte público, Facebook e placas vermelhas enganosas de SEM TAXA DE APARTAMENTOS penduradas nas escadas de incêndio. Até mesmo os bares exibem anúncios por US $ 2.100 6º- buracos e estúdios luxuosos, embora minúsculos, no Mercedes Building, no Continental e no 45 Wall. Apartamentos em MiMA ou FiDi fazem aparições frequentes - estudos mostram que os jovens de 20 e poucos anos adoram abreviaturas.

O quarto.



Depois de calcular meu preço de compra com base em um pagamento mensal de $ 2.000, percebi que uma pequena compra era viável e um bom investimento. Com cerca de $ 50.000 no banco - um pé-de-meia da minha família acrescido de economias que eu tinha guardado trabalhando no varejo desde os 14 anos de idade - estabeleci um orçamento de aproximadamente $ 250.000 e comecei a pesquisar anúncios e procurar agências imobiliárias e corretores. Ao passar por uma agência imobiliária em um bairro mais antigo, mais rico ou voltado para a família, suas listas de montras diziam: casa na Park Avenue à venda, apartamento em Chelsea à venda, condomínio de luxo em contrato. Dê uma espiada na Douglas Elliman na 8th com a Broadway - para alugar, para alugar por curto prazo, para alugar. Embora se possa supor que se trata de marketing específico da área, o preconceito de idade reverso é predominante no setor imobiliário de Nova York.

O primeiro corretor de imóveis que enviei por e-mail foi da Key Realty. Ela percebeu que minha assinatura de e-mail indicava minha universidade e ano de graduação, respondendo: Você basicamente ainda está na escola, tente um contrato de aluguel de dois anos para o compromisso. Eu já tinha me formado, mas a corretora claramente parou de ler antes de chegar ao ano da formatura. Em uma visitação pública, um corretor de imóveis de Bond anunciou na sala que absolutamente ninguém em idade de estudante seria considerado. Uma secretária da Mark David me disse que seria quase impossível encontrar um conselho cooperativo disposto a lidar comigo, sem os pais. A maioria dos agentes perguntou se eu poderia conseguir um co-candidato e me incitaram a revelar minha idade. Legalmente, os corretores não podem perguntar idade, status de relacionamento, educação, etc. Na verdade, eles perguntarão e presumirão que você está escondendo algo se não responder. Aos 22, decidi que era hora de começar a mentir sobre minha idade. Na próxima casa aberta, eu tinha completado 26 anos.

Depois de oito meses lidando com corretivas, não comparecimentos em compromissos e a linha de idade dos alunos, recebi uma oferta aceita - pouco mais de um quarto de milhão - e era hora de obter uma hipoteca. Inicialmente, o corretor de hipotecas ficou emocionado em negociar comigo. Até descobrirem quanto, ou aos seus olhos quão pouco, dinheiro eu precisava. Em Manhattan, uma hipoteca de US $ 150.000 ou menos é chocantemente pequena. Chase recomendou que eu procurasse recursos pessoais para a quantia. Em vez disso, procurei o Citi Bank. Aprovado e aguardando minha carta de compromisso, o Citi me chutou até o fim da linha, obrigando-me a esperar de 8 a 12 semanas (em oposição aos 30 dias habituais) por uma carta de compromisso por causa de minha pequena hipoteca. Minha hipoteca e eu éramos constantemente acusados ​​de adolescência.

Enquanto lidava com a loucura das hipotecas, percebi que precisaria de um empréstimo pessoal para atingir o valor de que precisava. Embora empréstimos com juros altos não sejam ideais, eles podem ser incrivelmente úteis para jovens compradores, especialmente aqueles com histórico de crédito limitado. Eu estava programado para fechar rapidamente, até que o corretor do vendedor viu meu pedido - que revelou minha idade, renda e ocupação. De repente, o corretor decidiu que eu precisava mostrar $ 50.000 em dinheiro após a compra para me tornar um candidato mais atraente durante a entrevista do conselho. Eu ignorei seu pedido; honestamente, eu simplesmente não tinha muito dinheiro ou nenhum lugar para obtê-lo, e minha inscrição foi aprovada rapidamente, para grande surpresa do corretor.

A cozinha.

A entrevista do conselho, entretanto, não foi negociável - se você quiser comprar em um prédio cooperativo, terá que se reunir com o conselho. Algumas placas são muito duras, incomodando você em todas as regras; outros querem apenas dizer olá antes que a compra seja finalizada. Felizmente, o conselho era muito bom e, coincidentemente, incrivelmente jovem - o presidente também tinha 20 e poucos anos.

Eles usavam jeans, um até usava um snapback, e me ofereceram Kombuchá enquanto eu me sentava desajeitadamente em meu terno, tentando entender por que passei oito meses escondendo minha idade de meus colegas. Falamos rapidamente sobre o prédio, eles me parabenizaram pela compra e me disseram que estavam emocionados ao ver outro proprietário de 20 e poucos anos. Na verdade, eles estavam fazendo questão de trazer mais jovens para o prédio, como locatários, proprietários e funcionários. Em outras palavras, o conselho e a administradora buscavam jovens compradores, mesmo quando as agências imobiliárias os expulsaram.

Geralmente, aqueles com menos de 32 anos, a idade média de compra de um imóvel, olham para o imóvel mais barato disponível. Os bancos reservam até 12 semanas para confirmar o compromisso com as hipotecas iniciais. Os corretores ganham menos dinheiro e gastam mais tempo em uma compra média de 20 e poucos anos. Eles também correm o risco de trabalhar meses para um inquilino que provavelmente será negado por um conselho rígido. Esse risco, para os corretores, parece maior do que a recompensa de desbloquear um novo grupo demográfico de consumidores que veem a propriedade de um imóvel como uma opção viável, uma alternativa para ligar para o número no sinal de NO FEE. Enquanto as empresas de gestão lutam para atrair jovens compradores, o estigma criado pelo corretor de imóveis e o medo do credor em Nova York perpetua uma cidade de inquilinos, com muito medo, indesejados e desconhecidos para tentar comprar uma propriedade.

Meu apartamento em Greenwich Village é uma delícia, cada um de seus 418 pés quadrados anunciando triunfantemente, estou construindo patrimônio! Embora preencher cheques de taxas de manutenção sempre seja uma droga, o problema é muito menor do que jogar $ 2.000 em aluguel em uma empresa de gerenciamento anônima. Meu pagamento mensal, incluindo manutenção, é de cerca de US $ 2.100 agora. Investir em imóveis em Manhattan é doloroso, demorado e projetado para excluir os jovens. Mas isso não está impedindo todos nós. Esteja atento a 20 e poucos anos inundando as casas abertas de domingo, exaustos da noite anterior, mas muito mais preparados do que muitos podem imaginar para comprar um apartamento na cidade de Nova York. ATUALIZAÇÃO: muitos leitores perguntaram sobre os detalhes exatos em torno da compra de seu apartamento cooperativo pela autora. O preço de compra listado nos registros da cidade é maior do que o valor orçado pelo autor porque os registros da cidade não refletem o valor do reembolso que é comum na compra de uma cooperativa que fica em um terreno arrendado. Além disso, o comprador tinha o benefício de um co-signatário - um parente que concordou em cumprir a escritura.

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