Principal Imobiliária A cooperativa mais cara de todos os tempos, adequada para um ego gigante, recebe mais de US $ 35 milhões

A cooperativa mais cara de todos os tempos, adequada para um ego gigante, recebe mais de US $ 35 milhões

Na manhã de 25 de fevereiro, Edward Lee Cave e Barbara Corcoran, os proprietários de duas corretoras de imóveis, se encontraram no Upper East Side a caminho do trabalho. Quando os velhos amigos e alguns concorrentes pararam para se cumprimentar, Cave deixou escapar algumas notícias surpreendentes: ele disse a Corcoran que sua empresa acabara de vender o apartamento mais caro da história de Manhattan. Claro, ele estava se referindo ao triplex da Park Avenue de Saul Steinberg, 61, que o magnata dos seguros indiscretamente colocou à venda no início deste ano, sugerindo que ele havia estabelecido seu preço: US $ 40 milhões. Em comemoração, a Sra. Corcoran ofereceu ao Sr. Cave um suco de cenoura. Em seguida, os dois seguiram caminhos separados.

O encontro breve e aleatório parecia uma maneira adequada para o novo preço recorde de uma cooperativa de Manhattan ser anunciado. Desde que os corretores do Sr. Steinberg vazaram seu número mágico em janeiro, toda a empresa parecia uma brincadeira. Até o apartamento ser vendido. De acordo com fontes imobiliárias, Steinberg assinou um contrato para vender sua cobertura de 34 quartos, que ocupa do 15º ao 17º andar da 740 Park Avenue, para Stephen Schwarzman, o presidente de 53 anos e diretor executivo da Blackstone Group LP, um dos maiores grupos de private equity do mundo. O preço seria algo entre US $ 35 milhões e US $ 40 milhões - um recorde para uma cooperativa de Manhattan de qualquer maneira. Nenhuma das partes retornou uma ligação para comentar.

O apartamento tem sido o trunfo social do Sr. Steinberg desde que ele o comprou por US $ 285.000 em 1971 do espólio da segunda esposa de John D. Rockefeller Jr., Mary, apesar de ele ser presidente do conselho do Reliance Group Holdings Inc., uma seguradora. A mansão de 20.000 pés quadrados - apenas parte da casa original de 90 quartos que Rockefeller projetou para sua família em um prédio que ele ergueu em 1931 - inclui uma galeria de entrada de 60 pés de comprimento; uma biblioteca com painéis de pinho inglês de 1760; uma sala de jantar com capacidade para 48; uma enorme cozinha; uma sala de estar que leva a um terraço guardado por um leão românico; cinco quartos principais; um estudo; duas salas de estar; uma suíte para governanta com dois quartos e uma pequena cozinha; alojamentos dos empregados que incluem sala de jantar, três quartos e dois banheiros; uma sauna a vapor; uma academia; uma sauna; e uma sala de bilhar e uma sala de projeção que foram acrescentadas mais recentemente.

As festas dadas por Steinberg e sua esposa Gayfryd são lendárias. Os decoradores também: primeiro a irmã Parrish e depois Stuart Greet, que deu à sala de bilhar paredes de vinil vermelho vivo.

Estou surpreso que Saul tenha vendido, disse uma fonte. Eu nunca pensei que ele faria.

Como a notícia de que o apartamento estava à venda foi simultaneamente confirmada e negada na imprensa, os corretores nunca o adicionaram formalmente aos seus estoques. Nunca foi discutido ou inserido em um computador, disse um.

Mas ainda representou um concurso. A Sra. Corcoran disse ao The Braganca que ela pensava que US $ 40 milhões era um preço justo pelo triplex. É um bom negócio para três andares, disse ela.

Fontes disseram que o financista Leon Black ofereceu aproximadamente US $ 35 milhões. Ele olhou para o apartamento, mas não era para ele, disse um porta-voz de Black. Um amigo do casal, no entanto, descreveu os sentimentos do Sr. Black sobre o apartamento da seguinte maneira: Leon estava no cio.

Gary Winnick, o bilionário executivo-chefe da Global Crossing Ltd., também foi acusado de ser um comprador em potencial - talvez em uma retaliação de afirmação do ego por ter sido recusado em sua oferta por um apartamento de $ 16 milhões, também de propriedade dos Rockefellers, em 810 Quinta Avenida. Um corretor sugeriu que o Sr. Winnick planejava comprar apenas parte do apartamento do Sr. Steinberg. Ele nunca esteve no apartamento! insistiu o assessor de imprensa do Sr. Winnick, George Sard.

Em dezembro, o Page Six do New York Post informou que entre os potenciais compradores estavam o banqueiro de investimento Martin Gruss e sua esposa socialite Audrey. Então, em 26 de fevereiro, um corretor leal da Sotheby’s disse: Eu sei quem o comprou, mas nunca direi!

Confirmando os relatos do Sr. Schwarzman como comprador, está o fato de que seu apartamento atual foi colocado à venda através da caverna Edward Lee durante a semana de 28 de fevereiro. O apartamento duplex, nos andares 10º e 11º da Quinta Avenida 950, foi listado por $ 18 milhões.

Disse um corretor que já trabalhou com Schwarzman no passado: Ele nunca venderia seu apartamento sem comprar um novo.

O Sr. Schwarzman formou-se na Yale University e recebeu seu M.B.A. na Harvard University. Ele fundou o Blackstone Group em 1985 com Peter Peterson, que havia sido presidente do Lehman Brothers e também atuou como secretário de comércio do presidente Richard Nixon. A receita anual da empresa é de cerca de US $ 15 bilhões.

Comprar um lugar para ele e sua esposa morarem é uma declaração e tanto para o Sr. Schwarzman. Disse uma fonte familiarizada com o negócio: Acho que ele comprou o apartamento Steinberg mais por status do que por espaço.

LADO SUPERIOR

TAMBÉM SE MUDANDO NO 740 PARK: THOMAS TISCH COMPRA O APARTAMENTO EISENHOWER Enquanto o suspense aumentava em torno da venda do apartamento de 34 quartos de Saul Steinberg no 740 Park Avenue, pelo qual o financista fixou um preço de $ 40 milhões no início deste ano, outra venda aconteceu lá embaixo no início deste mês. Um apartamento duplex no oitavo e nono andares, anteriormente propriedade de Anne Eisenhower, foi comprado por Thomas Tisch por aproximadamente US $ 15 milhões no início de fevereiro.

O Sr. Tisch é o filho mais novo do ex-presidente-executivo da CBS Corporation, Laurence Tisch, cujas participações familiares incluem a rede de hotéis Loews, Lorillard Tobacco Company e CNA Financial. Ele preside o Four Partners (apelidado de Four Lucky Fellows), o fundo de investimento que administra com seus três irmãos, Andrew, Daniel e James, e foi o presidente de finanças da campanha presidencial de Al Gore em 1988.

Ele, a esposa e os quatro filhos moram em um duplex na Park Avenue 730 desde 1992, quando o compraram por US $ 2,9 milhões. Em 24 de fevereiro, o casal vendeu o apartamento de 5.000 pés quadrados e 15 quartos depois de ser aprovado pelo conselho da cooperativa em 740 Park.

730 é um ótimo prédio familiar, disse a Sra. Tisch sobre o endereço de seu apartamento atual, que pertencia a S.I. e Mitzi Newhouse. 740 tem uma sensação diferente, mas também vai ser ótimo. O Sr. Tisch disse que mais famílias estão chegando.

O novo espaço será mais confortável para sua família, disseram. Seu novo endereço, na esquina noroeste da 71st Street, foi o lar de John D. Rockefeller Jr., Edgar Bronfman, Ronald Lauder, Henry Kravis, Marshall Field, Faith Golding (a primeira Sra. Ronald Perelman), Steve ao longo dos anos A viúva de Ross, Courtney Sales, Ross, Ann e Keith Barish, e Jan e Gardner Cowles. Com os tetos mais altos e os corredores mais largos da Park Avenue, o prédio de 17 andares foi projetado em 1930 pelo siciliano Rosario Candela. Para morar lá, os inquilinos também devem ter a carteira e a inclinação para ajudar a preservá-la: quando o calcário do edifício foi reformado no início da década de 1990, cada inquilino foi avaliado em cerca de US $ 250.000.

LADO OESTE SUPERIOR

330 West 87th Street

Casa geminada de quatro andares e 5.000 pés quadrados.

Perguntando: $ 1.995 milhões. Venda: $ 1,85 milhão.

Tempo no mercado: três meses.

QUATRO MULHERES E UMA CASA DA CIDADE Uma mulher queria vender esta casa da cidade, que foi dividida em seis apartamentos. Seu corretor, Michele Gedes Peck, da Gumley Haft Kleier, encontrou uma compradora que tinha uma advogada, e as senhoras começaram a trabalhar. Claro que esse negócio foi fácil - eram todas mulheres! disse o corretor. Não houve nenhum problema com este acordo. Até mesmo a questão dos inquilinos, que o comprador não queria, já que ela planejava restaurar a casa da cidade, entre a West End Avenue e a Riverside Drive, para uma única casa. Todos os inquilinos concordaram em se mudar em três meses. A casa de tijolos vermelhos, que fica em um terreno de 6 metros de largura, foi construída em 1890, e todos os três andares superiores têm janelas salientes com alguns vitrais. Tem um jardim de 20 por 20 pés voltado para o sul, um terraço privado cercado no terceiro andar, seis quartos, sete lareiras, cinco banheiros e duas entradas. O negócio foi fechado em meados de fevereiro.

50 East 89th Street

Duas camas, dois banheiros, cooperativa de 1.250 pés quadrados.

Preço pedido: $ 699.000. Venda: $ 675.000.

Despesas: $ 1.001; 50 por cento dedutível do imposto.

Tempo no mercado: nove meses.

LUGARES DE NEGOCIAÇÃO (E DEVOLUÇÕES DE IMPOSTOS) Um médico recentemente divorciado vendeu esta cooperativa entre as avenidas Madison e Park para um casal que esperava um bebê. O amplo espaço do armário era um grande ponto de venda, disse o corretor, William C. Blind Jr., vice-presidente da William B. May Company, mas o casal estava mais interessado em estar no P.S. 6 distrito escolar. Construído em 1974, o prédio de 32 andares conta com concierge e porteiro. O apartamento está virado a sul e tem muito sol, disse o corretor. Você pode ver um pico do reservatório e o parque da cozinha e do segundo quarto. O casal assinou o contrato em outubro e compareceu ao conselho da cooperativa em novembro, mas o negócio só foi fechado no início de janeiro. O proprietário queria adiar o fechamento por motivos fiscais - até o ano que vem, disse Blind. Agora, ele encontrou um aluguel para o momento.

WEST VILLAGE

541 Hudson Street

Casa geminada de quatro andares, duas camas e dois banheiros.

Perguntando: $ 1.995 milhões. Venda: $ 1.920 milhões.

Tempo no mercado: seis meses.

A FILHA DE TOM PETTY EM WEST VILLAGE MATCH MATCH No final do ano passado, Adria Petty, filha de Tom, tinha um compromisso para visitar esta casa júnior entre as ruas Charles e Perry. Ela estava atrasada e, quando chegou lá, Amy D’Addario, da família D’Addario que fabrica cordas de violão, ainda estava olhando ao redor da residência de três andares em forma de loft, que fica em cima de uma loja. Suas comitivas de arquitetos e engenheiros colidiram. Ambos ficaram muito interessados ​​e fizeram ofertas. E como o vendedor, o arquiteto Greg Bonsignore, queria um negócio feito imediatamente, ele mandou contratos para as duas mulheres. Quando a Sra. Petty assinou seu contrato apenas um dia depois de sua rival, ela perdeu a casa; a venda foi finalizada em 10 de fevereiro. Não há casas no West Village por menos de US $ 2 milhões, disse Wilbur Gonzalez, um corretor da Douglas Elliman que representou Bonsignore, em um esforço para explicar a competição acirrada. Além disso, é uma casa voltada para uma pessoa muito jovem; não é uma casa tradicional de West Village. A casa da cidade de 20 pés de largura e 73 pés de profundidade foi construída por volta de 1870 e tem tijolos expostos, tetos com vigas, lareiras a lenha, tetos de 23 pés na sala de estar, um terraço de 120 pés quadrados fora do segundo - sala de jantar no piso térreo e um jardim paisagístico de 600 pés quadrados. O terceiro andar abriga o quarto principal, um banheiro e um deck. O Sr. Bonsignore e sua esposa, que trabalha para a Marvel Comics, moraram na casa da cidade por cerca de três anos. Eles estão esperando um bebê e querem se mudar para um lugar maior e mais confortável. Ele é arquiteto e passou três anos destruindo a casa e renovando-a de cima a baixo. Não precisa de nada, disse o Sr. Gonzalez. Ele disse que a Sra. D’Addario provavelmente já se mudou. Ela vai alugar o primeiro andar de uma loja chamada Spirit World, que vende coisas da Tailândia, Laos e Birmânia. O aluguel cobre muitas despesas da casa, disse o Sr. Gonzalez. No passado, o mesmo aconteceu com o aluguel de estúdios de Hollywood. Cenas de Sex and the City, vários programas e filmes da MTV foram filmados aqui, algumas produções pagando até US $ 10.000 por dia, disse Gonzalez. Recentemente, a equipe do novo filme de Richard Gere e Winona Ryder, Autumn in New York, tirou algumas fotos para considerá-lo para uma sessão de fotos. Às vezes, os produtores até oferecem uma pintura gratuita.

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