Principal Inovação Por que cidades e estados relutam em aprovar o congelamento de aluguéis em meio ao COVID-19

Por que cidades e estados relutam em aprovar o congelamento de aluguéis em meio ao COVID-19

A cidade de Nova York reluta em aprovar uma lei de congelamento de aluguel em meio à crise do COVID-19.Imagens Drew Angerer / Getty



Conforme a pandemia se arrasta, há uma crise de aluguel iminente nos EUA, afetando desproporcionalmente cidades populosas como Nova York e Los Angeles. E apesar da pressão de um mês para o congelamento dos aluguéis em muitas dessas cidades, pouca força foi conquistada no nível legislativo.

No final de março, logo após a cidade de Nova York proibir os despejos indefinidamente em resposta ao COVID-19, os presidentes do bairro de Brooklyn e Manhattan Eric Adams e Gale Brewer, junto com o vereador Robert Cornegy Jr., introduziram um plano de Escolha do Locatário que permitiria aos inquilinos pagar aluguel com depósitos de segurança. O prefeito Bill de Blasio está revendo a proposta desde então.

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A cidade disse que o congelamento dos aluguéis precisaria ser feito em conjunto com a legislação estadual. Mas o governador Andrew Cuomo até agora tem resistido a qualquer medida de alívio do aluguel além da moratória relacionada ao despejo.

Para seu crédito, de Blasio tem pressionado muito pela Escolha do Locatário. Deixe os nova-iorquinos que não podem pagar o aluguel pagar com o depósito de segurança. Isso vai exigir uma mudança legal. Estou pedindo ao estado que faça isso imediatamente, disse ele em uma entrevista coletiva em 13 de abril.

O prefeito reavivou seu apelo ao governo estadual na sexta-feira. Para mim, é bastante claro, precisamos congelar o aluguel, ele contado repórteres durante o briefing sobre coronavírus de sexta-feira, acrescentando: A solução mais óbvia [é] permitir que os locatários usem seus depósitos de segurança para pagar o aluguel agora.

Embora os críticos argumentem que tal movimento poderia colocar os proprietários que precisam pagar hipotecas em um beco sem saída, esse não é necessariamente o caso para todos os proprietários. Em Nova York, por exemplo, os inquilinos podem descobrir facilmente por meio um banco de dados online se os proprietários de seus edifícios devem uma hipoteca sobre a propriedade e, se não, quando ela foi paga.

Os locatários que têm um contrato de arrendamento não renovável que expira em breve podem enfrentar um problema semelhante ao despejo se o senhorio decidir não renovar o contrato.

Os próximos meses de verão são normalmente os períodos de mudança mais movimentados para os locatários. De acordo com um estudo encomendado por RentHop , uma empresa de busca de apartamentos, a cidade de Nova York vê cinco por cento mais assinaturas de aluguel de apartamentos no verão do que no resto do ano, principalmente devido a estudantes universitários que se mudam de um apartamento para outro no final do ano acadêmico.

Tendências semelhantes foram observadas na Filadélfia e em Washington D.C.

Em Los Angeles, a segunda maior cidade do país onde a alta taxa de desemprego está prejudicando a preparação financeira dos residentes locais, o congelamento de aluguel é implementado apenas em certas áreas não incorporadas. Na quinta-feira, a cidade de Los Angeles não conseguiu aprovar um pacote de socorro COVID-19 que incluía uma medida de congelamento de aluguel.

Outras cidades têm notícias mais animadoras. Em janeiro, Cincinnati, Ohio, aprovou uma lei que permitia aos locatários pagar o aluguel de até um mês usando um depósito caução. A legislação não foi uma resposta ao COVID-19, porém, mas um esforço em andamento desde outubro de 2019.

Em Austin, Texas, uma das cidades com maior densidade de locatários do país, os legisladores aprovaram uma medida no final de março dando aos inquilinos um período de carência de 60 dias para pagar o aluguel antes que os proprietários possam dar ordens de despejo.

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